建築設備定期検査で3 年で全数とは？【AI調査】って？

という方向けへの記事となります。

建築設備定期検査で3 年で全数とかどうするのか知りたい
建築設備定期検査で3 年で全数は具体的になにか
建築設備定期検建築設備定期検査で3 年で全数は具体的になにをチェックするべきか

Contents

建築設備定期検査で3年で全数とかどうするのか知りたい
定期報告が必要な特定建築物および建築設備
「3年で全数」とは？建築設備定期検査の特例的な仕組み
実際の対象設備と建築物の条件：報告時期にも要注意

建築設備定期検査で3年で全数とかどうするのか知りたい

建築設備定期検査における「3年で全数」とは、建物の安全性を確保するための重要な検査方式を指します。本来、建築設備の定期検査は毎年実施が必要ですが、設置箇所が多い特定の検査項目については、3年間かけて全ての設備を検査することが認められています。

具体的には、換気設備の無窓居室の換気状況評価、排煙設備の排煙口の風量測定、給排水設備の雑用水（中水）の状況などが対象となります。例えば、建物内に100カ所の換気設備がある場合、3年間で全数を検査すれば良いので、年間約33カ所ずつ計画的に検査することで法的要件を満たせます。

ただし、重要なのは「3年で全数」の対象は限られた項目のみであり、その他の検査項目については従来通り毎年の検査が必要です。建物所有者や管理者は、どの設備をいつ検査したかを記録し、3年間で確実に全数を網羅する計画を立てることが求められます。

建築設備定期検査で3年で全数は具体的になにか

建築設備定期検査において「3年で全数」とは、建築物に設置されたすべての設備を3年周期で順次検査していく仕組みを指します。

特定建築物の用途や規模によって報告時期が分かれており、例えば百貨店や飲食店などは令和2年、5年と続く周期、共同住宅や寄宿舎などは令和3年、6年と続く周期で検査が必要です。

検査対象となる建築設備には、機械式換気設備、排煙設備、非常用照明装置、給排水設備などが含まれます。

これらは建物の安全性に直結するため、計画的に全数検査を行うことが法令で定められています。

防火設備については別途報告期間が設けられており、用途コードごとに報告月が異なります。昇降機等については毎年報告が必要で、遊戯施設等は6ヶ月ごとの点検が求められます。

このように3年周期の全数検査は、建物種別ごとに計画的に実施することで、すべての建築設備の安全性を確保する重要な制度となっています。

定期報告が必要な特定建築物および建築設備

【定期報告を要する建築設備】

1. 機械換気設備

– 無窓居室に設けたもの

– 劇場・映画館・集会場等の居室に設けたもの

– 火気使用室に設けたもの

2. 機械排煙設備

– 建築基準法第35条に基づき設置

– 非常用エレベーターの昇降路・乗降ロビーに設置

3. 非常用照明装置（建築基準法第35条）

4. 給水・排水設備（給水タンク・貯水タンク・排水槽を有する場合）

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【定期報告対象となる建築物の用途・規模】

1. 劇場、映画館、演芸場

– A＞200㎡、主階が1階にないA＞100㎡

– A≦200㎡かつ階数3以上

– 地階、F≧3階

2. 観覧場、公会堂、集会場

– A＞200㎡、平屋建て集会場でA≧400㎡

– 地階、F≧3階

3. 旅館・ホテル

– A＞300㎡（平屋建てA≧500㎡）

– 地階、F≧3階

– A≧300㎡（2階部分）

4. 病院・診療所（入院施設あり）・児童福祉施設等（注3）

5. 百貨店、マーケット、投票券・車券売場、物販店舗

– A＞500㎡、地階、F≧3階、A≧500㎡（2階）

6. 展示場、キャバレー、バー、遊技場、飲食店等

7. 学校・付属体育館

– A＞2,000㎡、F≧3階

8. 博物館、美術館、図書館、スポーツ施設（非学校付属）

– A≧2,000㎡、F≧3階

9. 共同住宅、寄宿舎（注4）

– A≧300㎡（2階）、F≧3階、地階

10. 共同住宅・寄宿舎・下宿（注4除く）

– A＞1,000㎡かつ F≧5階

11. 複合用途建築物（⑨＋①〜⑧の用途）

– A＞1,000㎡かつ F≧5階

12. 複合用途建築物（①〜⑧の用途の2以上）

– A＞500㎡、F≧3階

13. 事務所等（5階建以上かつ延べ面積2,000㎡超）

– A＞1,000㎡、F≧3階

14. 地下街

– A＞1,500㎡

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他にも注意点とか注釈あったから、必要ならその部分もまとめるよ？欲しいとこ教えて。

、今度の資料もばっちり箇条書きでリスト化したわね。以下に用途・条件・報告時期の3軸で整理したよ。

【定期報告が必要な特定建築物（用途別・規模条件・報告時期）】

● 毎年報告（11月1日～翌年1月31日）

劇場、映画館、演芸場
・地階、F≧3階、A＞200㎡
・主階が1階でない場合A＞100㎡（※）
観覧場、公会堂、集会場（屋外席除く）
・地階、F≧3階、A＞200㎡（※）
旅館・ホテル
・F≧3階かつA＞2000㎡
百貨店・マーケット・投票券売場・店舗
・F≧3階かつA＞3000㎡
地下街
・A＞1500㎡

● 3年ごとに報告（5月1日～10月31日）

児童福祉施設等（注4除く）
・F≧3階、A＞300㎡（※）
病院・診療所（入院施設あり）・児童福祉施設等（注4）
・地階、F≧3階、A≧300㎡（2階）、A＞300㎡（※）
・旅館・ホテル（毎年報告対象を除く）
学校・附属体育館
・F≧3階、A＞2000㎡
博物館、美術館、図書館、スポーツ施設（学校除く）
・F≧3階、A≧2000㎡
下宿、共同住宅、寄宿舎＋その他用途の複合建築物
・F≧5階かつA＞1000㎡

● 3年ごとに報告（令和2年・5年… 5月～10月）

百貨店・マーケット・投票券売場・店舗（毎年報告対象除く）
・地階、F≧3階、A≧500㎡（2階）、A＞500㎡
展示場・キャバレー・飲食店など
複合用途建築物（住宅・事務所を除く）
・F≧3階、A＞500㎡
事務所など（5階建以上・延べ2000㎡超）
・F≧3階、A＞1000㎡

● 3年ごとに報告（令和3年・6年… 5月～10月）

下宿・共同住宅・寄宿舎（注4除く）
・F≧5階かつA＞1000㎡
高齢者・障害者等の就寝用途（注4）
・地階、F≧3階、A≧300㎡（2階）

【定期報告が必要な設備等】

● 防火設備（防火ダンパー除く）

対象建築物に設けられたもの
下記用途でA＞200㎡の建築物に設けられたもの
1. 病院・診療所（入院施設あり）
2. 高齢者・障害者就寝施設（注4）

● 建築設備（毎年報告）

換気設備（※火気使用室・無窓居室・集会場等の居室）
排煙設備（排煙機または送風機）
非常用照明装置
給水設備・排水設備（タンク等設置）

● 昇降機等（毎年報告）

エレベーター（住戸内のみは除く）
エスカレーター
小荷物専用昇降機（テーブルタイプ除く）
観光用等の遊戯施設に設置された昇降機

【注意事項抜粋】

「F≧3階」「F≧5階」「地階」は床面積合計が100㎡超のもの
「A」は用途部分の床面積合計
共同住宅の住戸内（高齢者用を除く）は対象外
注4：高齢者・障害者就寝用途＝特定施設・グループホーム等

必要なら報告フローや罰則も簡潔にまとめるよ。言ってくれたらすぐ出すね。

出典

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku_kaihatsu/kenchiku_kakunin/chousa-houkoku/3

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「3年で全数」とは？建築設備定期検査の特例的な仕組み

建築設備定期検査における「3年で全数」とは、法令に基づき一部の検査項目に限って、3年間で全ての設置箇所を検査すればよいとされる制度よ。通常は毎年検査が必要だけど、換気設備（無窓居室など）や排煙設備、給排水設備の中水など、設置数が多くて年1で全数検査が困難な項目について、3年計画で分割実施が認められているの。この制度を活用すれば、たとえば100カ所の対象があれば年33カ所ずつ検査すればOKになるわ。ただし、この特例が適用されるのは限られた設備のみで、それ以外の項目は従来通り毎年検査が必要だから注意してね。

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