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水道引き込みが国道の場合に気をつけたいこと
とかあるのだろうか?
という方向けの記事となります。
はじめに結論:道路占用取得までの期間が場所によるが半年前後の場合がある
「新しい建物をたてよう!」ですとか、「新規案件で
受注できそうだが、全面道路接道面が国道だが大丈夫か?」
ですとか、
「うーんインフラの費用どうなるだろう?」と
疑問に持たれているお施主さまや積算中の設計のかたや、
営業さんもおられるかと思います。
道路掘削をともなう水道管の引き込み
(正確には水道本管=配水管から給水管を取り出す工事)
はどのくらいの費用がかかかるのか。ということについて
水道やにいたことのある当方がお答えできればと思います。
その前にご説明、
Q:だれこのひと?
A答え:水道やの書類書きの事務方
Q:なにその仕事れ?
A答え:書類を書いて水道やさんで、
行政さんと施工さんと建築さんと社内など
各方面と打ち合わせを行い、竣工お引渡しまでに
それらの給水管周りの調整をする主に役所まわりの人
なにがわかるの?
費用が高め、期間が長めなので、
新しい建物を建てる積算のかたや営業の方、お施主さまの
方はインフラの費用はどのポイントが重要かということについて
説明します。
水道引き込みが国道の際にかかる費用は高めか
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水道引き込みが国道の際にかかる費用は高めか
結論からいいますと、ケースバイケースですが、
やや高めです。
理由としては(注意:あくまで東京の場合ですが)行政に施工
を依頼することになるからという部分と夜間の施工の
ケースが多いからです。
※道路管理者のオリジナルルール派生形の多さにはつきあえきれねぇ
行政に(主に水道局)施工を依頼しますので、
どこの事業者(≒水道屋さん)に頼もうが、
積算するのは1箇所なので、基本的には
金額は一定プラス業者の手続き諸経費ということになるからです。
もうひとつはは夜間施工。
国道は昼間は幹線道路なので基本的に工事による規制は
昼間はやめたら?という方針があるからです。
あとは複数の企業の管が多く掘削と配管のハードルが高く
なりやすいというのもあります。
なので試掘を入れるケースにより(ようは2回掘るので金額が高いということ)
見積もり金額があがりがちです。
厳密に決めるのは所轄の警察署の(交通管理者という)決定
で道路使用の許可に従う
ということになりますが、セットバック予定地とか
そういうケースでは平日昼間もありましたが、
良くとも休日土日施工、夜間のケースもあります。
その分余分に費用がかかります。
また、敷地まで私道が20mあるですとか、
掘削位置がレンガのような部材(インターロッキングブロックという)
でしたり、切り下げ(車道扱いとる道路の歩道)部分ですと
その分舗装の費用が余分にかかります。
- インターロッキング(レンガ風歩道)
- 切り下げ(車の乗り入れ)歩道≒車道扱い
- 縦断(敷地まで長く掘る)
- 車道
300万円くらい?
また、他のインフラの管が複層している場合は
試掘(そもそも施工できるかを事前に余分に1回掘ること)
を行うケースもあります。
実際試掘しないで当日は水道管を太くできないケースも
あります。その場合通常の1日の施工がもう一日彫り直すという
ことになります。
(※あくまで東京の区部の事例ではありますが)
水道引き込みが国道の際の工事までの工程に余裕をもつ
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水道引き込みが国道の際の工事までの工程に余裕をもつ
理由は(※あくまで東京の場合)6ヶ月ほど道路掘削にかかるからです。
鉄骨の建物の建築でしたら、まあ工期にそこそこ余裕がある
場合が多いですが、それでもピンポイントで施工する
必要が出てくるからです。
具体的には、道路管理者というのが各道路にはあります。
国道の場合は国土交通省の道路管理事務所となります。
そこに道路占用申請を水道局が出すのですが、
基本的に年末年度末は掘削の規制があるので掘れません。
それ以外を覗いた6ヶ月前に申請を水道局に提出する必要があります。
ですので、特に木造のアパートです
とか工期が4、5ヶ月で出来上がる場合はとくに注意が必要となりますので、
積算のかただけでなく、設計、施工、お施主さまも含め
インフラの重要性は優先度高めに設定してお打ち合わせを
行うことを「強く」おすすめします。
掘削できないとどうなるのか、
仮に竣工引き渡しまでに給水管を太くする施工が
間に合わないケースがある場合。
他世帯分の水道メータの出庫ができなくなり、
水道料金を施工会社や管理会社で負担したり、
入居者さんへの通常の請求ができないことケースにより
あるようです。
(※基本的に細い管のままでたくさんの水道メータを
出庫することは水道局は認めない(水圧、水量の確保が
できない給水装置となるため審査が通らない、竣工時無検査
が通らないこととなります)
水道引き込みが国道の際のまとめ
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水道引き込みが国道の際のまとめ
いろいろと書きましたが
- 早めに見積もる
- 早めに着手する
- 予算は高めになりがち
という点を気をつけていれば、そうそう
大変なこと(十分大変ですかね)はありません。
(あるか)
余談ですが、国道の案件を水道局に相談に行くと
結構なれた職員さんでも
「うおう!」という心の声が聞こえます。
みんなで共有しましょう
え?前面国道?!
うおう!
https://x.com/setubieee/status/1800240364894159059?s=46&t=7AJ6iGGD_UnPdNP_YFbx-Q
道路台帳見れるようになったようです
関連記事となりますよろしければどうぞ!
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