リフォームするときセットバックが必要か？→確認申請対象か否か次第

リフォームするときセットバックはいるのかについて知りたい

リフォームを計画する際、セットバックが必要になるかは工事の規模によって決まります。建築基準法では、大規模な修繕や模様替えを行う場合に建築確認申請が必要となり、その際にセットバックの義務が生じる可能性があります。

セットバックとは、道路幅員を確保するために建物を道路境界線から後退させることを指します。現在の建物が既存不適格（法令施行前から存在する建物）であっても、大規模なリフォームを実施する際は現行法の適用を受けることになります。

大規模な修繕とは、建物の主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根、階段）の一種以上について過半の工事を行うことです。例えば、外壁の大部分を交換したり、屋根を全面的に葺き替えたりする場合が該当します。一方で、内装のみの改装や設備の更新程度であれば、通常は大規模修繕には該当しません。

判断が難しいケースも多いため、リフォーム前に建築士や工務店に相談し、セットバックの必要性を事前に確認することが重要です。

リフォームするときセットバックはいる場合どうなるのか知りたい

リフォームするときセットバックはいる場合どうなるのかについては、建物の利用可能面積が大幅に減少してしまいます。セットバックが必要な場合、道路中心線から2メートル後退する必要があり、その分だけ敷地が狭くなってしまうためです。

特に都市部の狭小住宅では、この問題が深刻となります。もともと限られた敷地面積の中で、さらに建築可能範囲が制限されることで、希望していた間取りや部屋数を確保できなくなる可能性があります。建て替えを行う場合と同様に、現状よりも小さな建物しか建築できなくなってしまいます。

このような状況を避けるため、多くの方がスケルトンリフォームを選択されています。しかし、2025年4月以降の法改正により、木造2階建て以下の建物でも大規模修繕時に建築確認申請が必要となるため、セットバックの問題は今後より厳しくなることが予想されます。

対策としては、主要構造部の変更を半分未満に抑えた部分的なリフォームを検討するか、接道条件を改善する方法を模索することが考えられます。